不動産の鑑定、評価、調査、コンサルタントの株式会社石上不動産鑑定（代表取締役 不動産鑑定士・司法書士 石上達郎）は大阪市中央区にあります。司法書士事務所を併設し、不動産と法律の総合コンサルタントを行っています。
特定価格
特定価格とは
特定価格とは、市場性を有する不動産について、法令等による社会的要請を背景とする評価目的の下で、正常価格の前提となる諸条件を満たさない場合における不動産の経済価値を適正に表示する価格をいう。
特定価格を求める場合を例示すれば、次のとおりである。
- 資産の流動化に関する法律又は投資信託及び投資法人に関する法律に基づく評価目的の下で、投資家に示すための投資採算価値を表す価格を求める場合
- 民事再生法に基づく評価目的の下で、早期売却を前提とした価格を求める場合
- 会社更生法又は民事再生法に基づく評価目的の下で、事業の継続を前提とした価格を求める場合
特殊価格
特殊価格とは
特殊価格とは、文化財等の一般的に市場性を有しない不動産について、その利用現況等を前提とした不動産の経済価値を適正に表示する価格をいう。
特殊価格を求める場合を例示すれば、
- 文化財の指定を受けた建造物、宗教建築物
- 現況による管理を継続する公共公益施設の用に供されている不動産について、 その保存等に主眼をおいた鑑定評価を行う
