キャップレートとは
還元利回りと同義で、純収益（NOI）を元本に変換する際に用いる利回り。
- 純収益 ＝ 元本×還元利回り から
- 元本 ＝純収益 ÷ 還元利回り
収益価格
不動産から生じる純収益を、還元利回りで割れば、 その不動産の評価額が算出される。<
- 収益価格 ＝ ＮＯＩ ／ キャップレート
（株）石上不動産鑑定・石上司法書士司法書士事務所は 不動産と法律の総合コンサルタントです。
メイン
| 2007年08月 »
2007年07月 アーカイブ
NOI (Net Operating Income)とは
純収益から減価償却前の費用を引いた収益のこと。
ＮＯＩ ＝ （賃貸収益－賃貸費用＋減価償却費）
で算出する。ＤＣＦ法において、物件の収益力を見る最も重要な指標である。
ターミナルキャップレート とは
不動産売却する想定時点のリスクを含んだキャップレート（期待利回り）。
不動産の売却時（またはリファイナンス時）には環境が予想しにくい（すなわち、リスクが高い）ので、毎年の収益に対するキャップレートとは異なるレートで購入額を算出する場合が多い。
不動産の鑑定評価で、ＤＣＦ法を適用する際に使用される。
