コーポレートファイナンス とは
コーポレートファイナンス（Corporate Finance）とは、企業（特に株主）の視点に立った資金調達、投資行動、配当政策についてのファイナンス理論で、企業価値を高めるための投資行動（投資判断や財務活動）の意思決定とその投資行動のための資金を調達するかを考えます。
（株）石上不動産鑑定・石上司法書士司法書士事務所は 不動産と法律の総合コンサルタントです。
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2007年07月 アーカイブ
資本コストとは
企業が資本に対して支払うことが期待されるリターンをいいます。
資本コストは、自己資本（株式）コストと他人資本（負債）コストに区別されます。
株主が株式に対して出資した金額に対して期待するリターンが自己資本コスト（株式）です。
社債の保有者や借入金の貸出者である債権者が要求するリターン、つまり社債の利回りや借入金利が他人資本（負債）コストです。
自己資本と他人資本の期待収益率を構成比率により加重平均したものを、WACC（Weighted Average Cost of Capital）、加重平均資本コストといいます。
WACCを算出する場合、一般に他人資本の期待収益率は借入金や社債の金利を用い、自己資本の期待収益率については配当金の株価に対する利率及び株価上昇率等が用いられます。
WACCは、将来のキャッシュフローを現在価値に引き戻す際の割引率として利用されます。
方位とは
不動産鑑定では画地から見て面している道路の方角のことを方位といいます。
通常住宅地では快適性から、南向き、東向き、西向き、北向きの順で良いとされています。
ただし、大規模な住宅地ではプライバシーの確保、北庭の草木は美しいなどの観点から逆に北向きが良いとされます。
商業地では、商品の傷みが少ないことからむしろ北向きの方がいい場合があります。
容積率の観点からは北側斜線制限の影響が少ないことから北向きが有利になることがあります。）
